Сила слуха. После годового затишья в Виннице опять начало дорожать жилье

03.03.08 00:00 3053

Прошлогодние прогнозы о возможном удешевлении винницкого жилья так и не оправдались. Наоборот, с начала нынешнего года покупатели стали расхватывать даже хрущевки, месяцами стоявшие невостребованными.

Сила слуха. После годового затишья в Виннице опять начало дорожать жилье

Бум на рынке уже сказался на ценах — только за последние полтора месяца среднестатистическая квартира в городе подорожала как минимум на $5 тыс. И, судя по всему, это далеко не последний рекорд в нынешнем сезоне.

Не дождавшись обвала
Винницкий рынок жилой недвижимости, который в течение прошлого года пребывал в стадии стагнации и даже демонстрировал тенденцию к снижению цен, вновь пришел в движение. По словам руководителя АН «Мир Винницкой недвижимости» Ларисы Чайковской, начало нынешнего года оказалось на удивление активным: с января, который традиционно считается «мертвым» месяцем, в агентства недвижимости массово устремились потенциальные покупатели. «Даже те, что с осенью по тем или иным причинам отложили приобретение жилья, сейчас готовы рассматривать любые, в том числе не очень привлекательные варианты», — говорит она, поясняя ажиотаж местного населения инфляционными ожиданиями. С коллегой солидарен и директор винницкого регионального отделения Ассоциации специалистов недвижимости Украины, глава АН «Стиль эстейт» Владимир Яцуба, по словам которого в прошлом году на рынке активно муссировались слухи о возможном обвале цен. Поэтому в течение всего минувшего сезона стоимость даже самых ликвидных квартир в Виннице оставалась стабильной, а хрущевки подешевели на 5–10%. Такая тенденция заставила местных жителей занять выжидательную позицию, и число сделок во втором полугодии снизилось в два-три раза. Однако в начале нынешнего года в городе распространяется прямо противоположная информация — о возможном повышении цен. В результате к покупателям, которые ищут жилье для себя, добавились спекулянты, вновь почувствовавшие возможность подзаработать. Кроме того, сказался синдром отложенного спроса: сейчас жилплощадь ищут те, кто выжидал в течение последнего полугодия. Как следствие, потребность в квартирах выросла в два раза, тогда как предложение снизилось. «Многие владельцы квартир, прослышав о возможном всплеске цен, отложили продажу до марта-апреля», — рассказывает г-н Яцуба. Исполнительный директор АН «Квадратный метр» Оксана Голдыш говорит, что дисбаланс спроса и предложения уже привел к существенному дефициту свободных квартир, следствием которого стал ажиотаж на рынке — потенциальные покупатели буквально выхватывают друг у друга свободные варианты. Борьба идет даже за жилье, которое стояло непроданным несколько месяцев. «Доходит до того, что клиенты устраивают аукционы, повышая первоначальную цену как минимум на 10%», — констатирует Владимир Яцуба. Лариса Чайковская отмечает, что дефицит усугубляет традиционное для Винницы небольшое предложение наиболее востребованных однокомнатных квартир (большинство домов спроектированы таким образом, что «двушек» и «трешек» в них в 1,5–2 раза больше, чем «единичек»). «Только с начала года стоимость однокомнатной квартиры выросла на $5 тыс. и сейчас колеблется в пределах $40–45 тыс. За «двушки» просят S50–58 тыс., за «трешки» — $60–75 тыс.», — сообщает Оксана Голдыш, добавляя, что цены растут как в популярных районах (центр, Вишенка, Подолье), так и в менее востребованных (Тяжилов, Чехова, ГПЗ и пр.). Последние влекут покупателей активным развитием инфраструктуры — там появляются новые транспортные развязки, супермаркеты, социальные объекты. Чуть меньшая динамика наблюдается в сегменте панельных хрущевок, но и они подорожали на $1–2 тыс. — до $38 тыс.

Инвесторы забыли о реалиях
Одной из причин нынешнего ажиотажа на вторичке является недостаточное количество в Виннице нового жилья. На первый взгляд, в городе строится не так уж и мало: ежегодно вводится в эксплуатацию порядка 10 объектов. Лариса Чайковская говорит, что сейчас они могут предложить покупателям жилплощадь в домах, которые будут введены в эксплуатацию во втором-третьем кварталах текущего года, и чуть меньший, но все же вполне достаточный выбор в уже сданных объектах. Но, как утверждает Владимир Яцуба, большинство жилья позиционируется в элитном или, по меньшей мере, бизнес-классе, тогда как большая часть покупателей хотели бы приобрести жилье эконом-класса. «Как показывает практика, наиболее востребованными являются однокомнатные квартиры площадью до 40 кв. м, двухкомнатные — 60 кв. м, трехкомнатные — 75–80 кв. м. Большинство же винницких застройщиков предлагают жилье в 1,5–2 раза просторней», — констатируют эксперты. По словам Ларисы Чайковской, пару лет назад на Подолье (ул. Ющенко и Зодчих) было сдано несколько зданий, которые в народе окрестили «мертвыми». Там до сегодняшнего дня практически никто не живет — немногие проданные квартиры заинтересовали разве что спекулянтов. Не стоит очередь и в элитные дома VIP-класса на улице Пушкина ($1,5 тыс. кв. м).

Активно застраиваются районы Вишенки, 50 лет Победы, Свердловский массив, Замостье, Славянка, но и там потенциальные покупатели тоже могут приобрести только просторное и, соответственно, дорогое жилье.

Среди объектов эконом-класса г-н Яцуба называет только реконструированные общежития (всего их около десяти), которые продаются по цене до $800 за кв. м и пользуются успехом у местных жителей. В прошлом году здание эконом-класса заложила в Южном районе компания «Вінницяміськбуд». Там планируется построить порядка 20 тыс. кв. м жилья, средняя стоимость которого на сегодняшний день составляет 4,3 тыс. грн./кв. м. Впрочем, даже ввод в эксплуатацию сравнительно недорогих объектов вряд ли притормозит общий рост цен на рынке. Хотя пока первичка выставляется на продажу по прошлогодним ценам, директор предприятия «Вінницяміськбуд» Любомир Михальский утверждает, что уже в ближайшее время стоимость новостроек вырастет, по самым скромным подсчетам, на 30%, а нижняя ценовая планка превысит $1 тыс./кв. м. Он поясняет данную тенденцию существенным повышением стоимости стройматериалов и энергоресурсов. «А поскольку это подорожание далеко не последнее, можно ожидать, что в течение года будут еще не раз пересматриваться и цены на жилье», — говорит г-н Михальский. Риэлторы добавляют, что удорожание новостроек грозит очередным ценовым витком и вторичному рынку. По самым оптимистическим ожиданиям, до конца года старый фонд может вырасти в цене еще на 20–25%.

Элита задала тон
Рынок загородной недвижимости, в отличие от сегмента городского жилья, демонстрировал высокую активность и в 2007 г. Риэлторы отмечают, что за последний год спрос на участки возле города вырос на треть. По словам Ларисы Чайковской, цены на землю в радиусе 10 км от Винницы выросли в два раза, а в нынешнем сезоне обещают поставить очередной рекорд. Наиболее популярными среди местных жителей являются участки в Царском селе, расположенном в 5 км от городской черты. В свое время там были выделены обширные территории для частной застройки, и сейчас на их месте вырос стихийный коттеджный поселок, где селятся представители местной элиты. «На сегодняшний день сотка в Царском селе стоит порядка $10 тыс.», — говорит Владимир Яцуба. На втором месте по престижности считаются угодья в районе ставки Гитлера, где можно купить участок за $5 тыс./сотка. Цена в близлежащих селах — Яушевцах, Вороновице, Стирижевке — пока остается сравнительно доступной ($1–4 тыс./сотка), хотя, как считает г-жа Чайковская, дефицит земли в городе и ее дороговизна наверняка заставят покупателей осваивать более отдаленные районы, так что в нынешнем сезоне участки там могут подорожать на 50–100%.

Не менее востребованы и коттеджи. «Сейчас в Виннице работают несколько десятков частных бригад, строящих дома на продажу. Несмотря на достаточно высокие цены (от $250 тыс.), за коттеджами стоят очереди», — рассказывает Владимир Яцуба. Он ожидает, что в марте, когда активизируются потенциальные покупатели, цены повысятся еще на 10–15%. Динамичное развитие сегмента уже привлекло внимание застройщиков. Недавно киевская компания «Бестинвест» заявила о намерении построить до 2010 г. коттеджный городок «Хуторок» в 3 км от Винницы по направлению на Тывров. Он будет состоять из 40 домов площадью от 150 до 500 кв. м. В проект планируется вложить порядка 100 млн грн. Цены для потенциальных покупателей пока не оглашаются.
"Моя Вінниця"За iнформацiєю:Деловая столица
Система Orphus

Останні новини

Реклама

Загрузка...
Загрузка...
Афіша кінотеатра Мультіплекс (Караван)