Земля в пригороде дорожает

09.05.08 00:00 3535

За этот год земля в пригороде может подорожать в среднем наполовину. Земельные участки под Винницей лидируют в разрезе страны в росте цены за три месяца

Земля в пригороде дорожает

Как правило, пригородом считаются, территории расположены от большого города в радиусе 30 километров. Но для Винницы такой критерий немножко нивелируется. Это может объясняться несколькими факторами. Среди них: столице Подолья все-таки еще нужно подрасти к городу - миллионику и плохие дороги, особенно проселочные.

У дороги дороже

Именно близость к основной трассе сегодня является одним из главных критериев, которыми руководствуются желающие обзавестись земельным участком под дачу или постоянное жилье. Соответственно такая земля и стоит дороже находящейся где-то в глубинке, но во все том же радиусе от областного центра.

- Людей, в первую очередь, интересуют участки, расположены недалеко от трассы, - говорит директор АН "Альфа" Роман Козловский. - Если участок "уходит" где-то дальше от дороги, то его стоимость автоматически уменьшается.

При этом разница в цене может составлять порядка двух-трех тысяч за сотку. По такому принципу сейчас покупается земля во всех направлениях от города. Вот только разница в цене. Риелторы сами часто затрудняются ответить на вопрос, чем сотка земли в направлении Зарванцев лучше сотки по Немировскому шоссе. Ведь разница в цене иногда может колебаться в два-три раза (так сотка земли по западному направлению может стоить и все 30 тысяч условных единиц). Другой вопрос, по словам Романа Козловского, что свободной земли по трассе за Западным автовокзалом уже почти не осталось. Мол, почти все уже занято и застроено.

Спрос расширит границы?
Ситуация, когда свободной земли вблизи города становится все меньше, а спрос падать "не думает" может подтолкнуть к расширению условных границ земли интересной под застройку. С этим соглашается глава ассоциации специалистов по недвижимости города Винницы, директор АН "Альфа" Андрей Резниченко.
- Не исключено, что если сейчас неплохим спросом пользуются участки в радиусе 10-15 километров от города, то завтра (условно, - ред.) это будет и вся 30-километровая зона.

Но с такой точкой зрения согласны не все.

- Я не думаю, что это будет так, - считает Роман Козловский. - Ведь что такое 30 километров? Это та же самая Калиновка, но ее вряд ли можно считать пригородом. 20 километров - это Ворновица, но как бы там ни было, это далеко. На данный момент популярность таких территорий довольно невелика.

"Впереди России всей"
Недавно журнал "Контракты" опубликовал рейтинг стоимости пригородной земли и темпов ее подорожания в разрезе областных центров. По результатам журнала оказалось, что земля под Винницей с начала года подорожала больше, чем в остальных регионах страны. Винницкий прирост - плюс 175%. Второе место в рейтинге занимает Донецк с 152%. Недалеко ушел от него его сосед Днепропетровск с 150% плюс, дальше Севастополь - 122%.

С начала года вообще не подорожала земля под Херсоном и Николаевом.

Средняя стоимость сотки земли под Винницей ($)
  • Гниванское шоссе - 10 000
  • Лука Мелешковская - 5000-8000
  • Немировское шоссе - 2000-4000
  • Лукашовка - 1000
  • Зарванцы - 10000
  • Тяжилов - 6000
  • Агрономичное - 10 000
  • Пирогово - 8 000-10 000
  • Кемпинг - 2000-4000
  • Хутор Шевченко - 2000
  • Некрасово - 1000
Средняя стоимость пригородной сотки земли в разрезе областных центров ($):
  • Винница 1500-4500
  • Хмельницкий 1500-2200
  • Черновцы 4000-5500
  • Ивано-Франковск 3000-5000
  • Ужгород 2500-5000
  • Львов 3600-5500
  • Луцк 1000-2000
  • Ровно 2400-4100
  • Тернополь 2500-4000
  • Житомир 2500-5000
  • Киев 3500-6000
  • Чернигов 1500-2200
  • Черкассы 1400-2700
  • Кировоград 1300-2000
  • Николаев 1500-2000
  • Херсон 1500-1800
  • Одесса 4000-6500
  • Запорожье 4200-5500
  • Донецк 1500-4000
  • Днепропетровск 1200-3000
  • Луганск 1000-1500
  • Харьков 1900-3800
  • Полтава 1000-2000
  • Суммы 1000-2000
"Моя Вінниця"За iнформацiєю:«SV-Development»
Система Orphus

Останні новини

Реклама

Загрузка...
Загрузка...
Афіша кінотеатра Мультіплекс (Караван)