Оренда однокімнатної квартири з нормальним ремонтом у Вінниці коштує від 20 тисяч гривень. На ціни вплинули початок навчального року, підготовка до зими на тлі російських обстрілів та переїзд людей зі столиці. Водночас орендарі можуть шукати доступніші варіанти на околицях міста.
Про це повідомляє My Vin, посилаючись на ВІТА ТБ.
Про ситуацію на ринку нерухомості 8 жовтня в програмі «Один день» розповіли вінницький рієлтор Богдан Когут та оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Чому у Вінниці зросли ціни на оренду житла
За словами Богдана Когута, на ринок вплинув початок навчального року. Батьки шукають для дітей зручне й безпечне житло, а місць у гуртожитках не вистачає. Додатковим чинником став переїзд людей із Києва через постійні обстріли та ризики для інфраструктури.
За даними платформи ЛУН, у столиці кількість вільних квартир для оренди зросла майже на 70%. Натомість у містах центральної та західної України, зокрема у Вінниці, Хмельницькому, Тернополі, Львові та Чернівцях, пропозиція скоротилася, а доступне житло швидко знаходить орендарів.
Рієлтор зазначає, що люди, які переїжджають із Києва, нерідко готові платити більше, аби швидше знайти квартиру. Через це винайняти навіть однокімнатне житло в старому будинку за 10–12 тисяч гривень у Вінниці вже складно. Такі пропозиції ще можна знайти переважно на околицях.
Скільки коштує оренда квартир в інших містах
За даними ЛУН, оренда однокімнатної квартири в сусідніх обласних центрах коштує близько 18 тисяч гривень. У Львові середня ціна становить приблизно 25 тисяч гривень, а в Ужгороді — 30 тисяч.
Таким чином, Вінниця вже випереджає частину сусідніх міст за вартістю оренди, хоча ціни тут поки нижчі, ніж у західних містах із найвищими показниками.
Вікторія Берещак вважає, що ажіотажний попит у західних областях може бути тимчасовим. Натомість у центральних регіонах, зокрема у Вінниці, Черкасах і Полтаві, активність орендарів може залишатися високою через подальший переїзд киян та внутрішньо переміщених осіб.
Вінницькі ціни наближаються до київських
За словами Вікторії Берещак, у Києві однокімнатна квартира в будинку віком до 15–20 років із хорошими енергоефективними характеристиками коштує в середньому близько 20 тисяч гривень. Це приблизно відповідає стартовій ціні оренди у Вінниці.
У столичних новобудовах із розвиненою інфраструктурою вартість може сягати 30–35 тисяч гривень і більше. На околицях Києва можна знайти квартири за 15 тисяч гривень, однак, за словами експертки, у такому разі можуть виникати додаткові витрати на резервне живлення.
Вона також звернула увагу на ситуацію в невеликих містах, де, за її словами, орендні ціни подекуди зросли вдвічі-вчетверо. Водночас експертка вважає, що очікування частини власників не відповідають платоспроможності українців.
Де у Вінниці найдорожча оренда
За спостереженнями Богдана Когута, серед районів міста за попитом і цінами вирізняється Вишенька, яка, за його оцінкою, випереджає навіть Поділля. Найдорожчі пропозиції переважно розташовані в новобудовах.
На вартість також впливає готовність будинку до можливих відключень електроенергії та холодів. Наявність джерел безперебійного живлення, генераторів для ліфтів або насосів може підвищувати орендну плату.
За словами рієлтора, квартира в новобудові на Вишеньці з резервним живленням може коштувати на 2–3 тисячі гривень дорожче. При цьому власники не завжди готові самостійно купувати відповідне обладнання, оскільки житло й без того швидко здається.
Когут також зазначив, що власники підвищують орендну плату для людей, які вже винаймають квартири, — у середньому на 2 тисячі гривень. Через постійний приплив орендарів зі столиці звичного зимового зниження цін цього року може не бути.
Як безпечно винайняти квартиру у Вінниці
Тим, хто вже орендує житло, Богдан Когут радить не поспішати з переїздом. Пошук нової квартири може потребувати додаткових витрат, зокрема застави за перший і останній місяці проживання.
Людям, які зараз шукають житло, рієлтор рекомендує:
-
Розглядати околиці міста. Там можна знайти доступніші варіанти й зменшити щомісячні витрати.
-
Перевіряти право власності. Потрібно попросити документи на квартиру в орендодавця або його офіційного представника. За словами рієлтора, трапляються випадки, коли житло здають сторонні люди без відома справжніх власників.
-
Укладати офіційний договір. У ньому варто зазначити дані сторін, фінансові умови та детальний перелік техніки й майна. Це допоможе уникнути суперечок щодо оплати, стану квартири та умов виселення.
Ринок оренди у Вінниці залишається під впливом сезонного попиту, міграції та безпекових чинників. Тому перед укладанням договору варто порівняти кілька пропозицій і перевірити, чи відповідає вартість квартири її стану та умовам проживання.
Читайте також:
На Вінниччині різко зріс попит на оренду квартир: що з цінами