Здравствуйте, Александр! Я запросил у департамента жилищного хозяйства и отдела по развитию ОСББ информацию по Вашему дому. Меня проинформировали, что многоквартирный жилой дом по указанному адресу с 01.12.2018 года не находится на обслуживании предприятия ГКП «УК «Хозяин Люкс». При этом, последние начисления по услуге по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий в ноябре прошлого года действительно были по цене 3,33 грн/м2. Также мне сообщили, что в телефонном разговоре с председателем правления ОСМД Спиридоновой выяснили, что вопрос по ремонту элеваторного узла системы отопления дома планируется рассмотреть на общем собрании объединения.

Правовые и организационные основы создания, функционирования, объединений собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, защиты их прав и выполнения обязанностей по совместному содержанию многоквартирного дома регулируется Законом Украины № 2866-III «Об объединении совладельцев многоквартирного дома». В соответствии со статьей 10 этого Закона органами управления ОСМД является общее собрание совладельцев, правление и ревизионная комиссия.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении независимого аудитора. Именно этот орган должен обеспечить прозрачную деятельность правления ОСМД и предупредить возможные ситуации, связанные со злоупотреблениями правлением во время выполнения своих полномочий. Порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием жильцов.

В то же время высшим органом управления ОСМД является общее собрание, которое созывается правлением (не реже одного раза в год) или инициативной группой из не менее трех совладельцев. Решение общего собрания, принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех совладельцев. К исключительной компетенции общего собрания, в частности, относятся: избрание членов правления, принятие решения о реконструкции и ремонте, финансовые вопросы (в частности: утверждение сметы на содержание дома, размер и перечень взносов и платежей совладельцев, вопрос об использовании общего имущества и тому подобное).

Также Вы и Ваши соседи, как совладельцы дома, имеете полное право знакомиться с решениями (протоколами) общего собрания и делать с них копии (ст. 10 Закона № 2866-III).

Согласно действующего законодательства объединения совладельцев многоквартирных домов Винницы не являются структурными подразделениями Винницкого городского совета и соответственно не подчиняются органам местного самоуправления. Более того, согласно статье 23 Хозяйственного кодекса Украины органам и должностным лицам местного самоуправления запрещено вмешиваться в хозяйственную деятельность субъектов хозяйствования, в частности - объединений совладельцев многоквартирных домов.