Купити квартиру в Іспанії: як і на чому можна заробити?

Іспанія приваблює українців не лише культурою, кліматом і природою, але й можливістю інвестувати в нерухомість. У цій статті ми розглянемо перспективи купівлі квартири у цій країні та шляхи заробітку на нерухомості. Але перед тим важливо зупинитись на основних моментах купівлі нерухомості.

Основні моменти придбання нерухомості в Іспанії

Визначення мети інвестиції — місце для постійного проживання чи здачі в оренду. Вибір регіону з урахуванням клімату, культурно-історичних особливостей та інших факторів. Бюджет та фінансування. Визначення максимального допустимої вартості об'єкта і можливості кредитування за потребою. Вибір типу нерухомості — новобудова чи вторинний ринок. Інвестори можуть обирати Іспанію, купити квартиру https://deniz-estate.com/ua/sale/spain/apartments/, будинок, віллу чи комерційний об’єкт. Аналіз ринку. Вивчення тенденцій та прогнозів для обраного регіону. Аналіз пропозицій на ринку нерухомості. Податки та витрати, пов'язані із купівлею та утриманням. Нотаріальні та юридичні аспекти. Договір купівлі-продажу. Укладення угоди з врахуванням умов оплати та інших важливих деталей. Реєстрація власності відповідно до вимог місцевих органів.

Перспективи купівлі нерухомості 

Придбання нерухомості може бути прибутковою, якщо обрати одну із стратегій: інвестування в новобудову чи отримання доходу від здачі в оренду.

Новобудови

Інвестор може очікувати 20-30% річних, якщо укласти угоду на початкових етапах будівництва. Перевагою є можливість сплатити лише 30-50% вартості до введення об'єкта в експлуатацію, а решту — при отриманні ключів. Це знижує вхідні витрати для майбутнього власника. Крім того, ціни фіксуються при першому платежі, що захищає від змін вартості.

Оренда

Здача в оренду приносить чистий прибуток від 5 до 10% річних після врахування всіх податків і витрат. Вартість оренди значно варіюється в залежності від регіону та типу нерухомості.

Витрати і податки при купівлі і утриманні нерухомості

Купівля нерухомості в Іспанії супроводжується певними витратами, які становлять у середньому 12% від вартості об'єкта. Покупець повинен враховувати їх:

податки — 6-10% від кадастрової вартості для об'єктів на вторинному ринку та 10% для новобудов; нотаріальний збір — до 1000 €; комісія рієлтора — 5% від вартості об'єкта, яку зазвичай оплачує продавець, але є винятки. податок з доходу — 3% від вартості нерухомості для нерезидентів; податок на нерухомість — від 0,4 до 1,1% за рік від кадастрової вартості.

Іспанія пропонує не лише стабільний спосіб життя, але й можливості для інвестицій у нерухомість. Вибір між новобудовами та орендою залежить від індивідуальних фінансових цілей та стратегії інвестора. З ретельним розрахунком витрат та податків, можна забезпечити стабільний дохід та перспективний розвиток капіталу.